Acquistare un immobile è un investimento significativo, soprattutto in una località ambita come Tenerife. Se decidete di ristrutturare la vostra casa in questa splendida isola delle Canarie, è importante essere consapevoli dei costi, delle opzioni e delle considerazioni progettuali.
Questa guida completa vi aiuterà a orientarvi nel mondo dei progetti di ristrutturazione.
Perché vale la pena ristrutturare a Tenerife?
Tenerife offre un’opportunità di investimento estremamente interessante grazie al suo mercato immobiliare unico e al clima piacevole. Una ristrutturazione eseguita da professionisti non solo aumenterà il valore dell’immobile, ma migliorerà anche la qualità della vita. Il settore edile dell’isola è sviluppato, con numerosi professionisti esperti e tecnologie moderne.
Anche il potenziale turistico è un fattore importante da considerare: una proprietà ristrutturata può rappresentare un’eccellente opportunità di affitto, poiché l’isola è una meta ambita tutto l’anno. Considerato questo, i costi di ristrutturazione spesso si ripagano rapidamente.
Panoramica dettagliata dei costi di ristrutturazione
Categorie di ristrutturazione di base e relativi costi
I costi di ristrutturazione variano notevolmente, a seconda dell’entità dei lavori richiesti. Una ristrutturazione di base, di tipo estetico, può costare tra i 15.000 e i 30.000 euro, mentre una ristrutturazione completa può arrivare a costare tra i 150.000 e i 300.000 euro.
Ristrutturazione della cucina – I vestiti nuovi del cuore: la cucina è il cuore della casa e i costi di ristrutturazione possono essere significativi. Una semplice ristrutturazione della cucina può costare tra i 12.000 e i 18.000 euro, includendo la sostituzione dei mobili di base e l’aggiornamento dei piani di lavoro. Tuttavia, una ristrutturazione di alta gamma può costare tra i 40.000 e gli 80.000 euro, soprattutto se si desidera un design a isola, elettrodomestici di alta gamma e piani di lavoro in pietra naturale.
Ristrutturazione del bagno – Wellness Home: la ristrutturazione di un bagno costa dai 6.000 ai 25.000 euro. Una ristrutturazione di base, che include la sostituzione di piastrelle, sanitari e illuminazione, costa tra gli 8.000 e i 12.000 euro. Tuttavia, se si desidera creare un’esperienza spa con una doccia a pioggia, una vasca idromassaggio e rivestimenti in pietra naturale, i costi possono rapidamente superare i 35.000 euro.
Rivestimenti per pavimenti – Ristrutturazione del sottofondo: il costo della ristrutturazione del pavimento dipende molto dai materiali scelti. Il laminato costa tra i 15 e i 25 euro/m², mentre il parquet in legno naturale tra i 40 e gli 80 euro/m². Piastrelle in ceramica e pietra naturale sono disponibili a un prezzo compreso tra i 25 e i 60 euro/m². La ristrutturazione del pavimento di un appartamento di medie dimensioni può quindi costare tra i 5.000 e i 20.000 euro.
Ristrutturazioni su larga scala
Ristrutturazione di cantine o seminterrati: convertire una cantina in uno spazio abitabile è particolarmente popolare a Tenerife, dove il clima piacevole permette di utilizzare questi spazi tutto l’anno. I costi variano da 25.000 a 60.000 euro, a seconda della funzione che si desidera dare al nuovo spazio: potrebbe essere un ufficio, una camera per gli ospiti o persino una palestra interna.
Ristrutturazione del sottotetto: la ristrutturazione del sottotetto è un’ottima soluzione per aumentare lo spazio abitabile. Tenerife ha un inverno molto mite, rendendo questo periodo dell’anno ideale per questo tipo di intervento. I costi variano dai 30.000 ai 70.000 euro, inclusi isolamento, serramenti e progettazione completa degli interni.
Fattori che influenzano i costi
Caratteristiche della proprietà
La dimensione dell’immobile determina fondamentalmente i costi di ristrutturazione. Ristrutturare un appartamento di 80 metri quadrati costa in media dal 40 al 60% in meno rispetto a una casa di 150 metri quadrati, non solo per la differenza proporzionale di superficie, ma anche perché gli immobili più grandi richiedono spesso soluzioni tecniche più complesse.
Anche la posizione e l’accessibilità sono fondamentali. Le proprietà costiere possono essere più costose da ristrutturare a causa dei danni causati dalla corrosione dovuta all’aria salmastra, mentre la maggiore difficoltà di accessibilità delle proprietà montuose può aumentare i costi di trasporto.
Selezione e costruzione dei materiali
La qualità dei materiali di finitura ha un impatto notevole sul costo finale. L’utilizzo di materiali locali non solo è più ecologico, ma spesso anche più conveniente. Ad esempio, la roccia vulcanica delle Isole Canarie è un materiale da costruzione eccellente che conferisce un aspetto autentico.
Anche la qualità del lavoro è un fattore cruciale. Assumere professionisti locali esperti può essere più costoso, ma garantisce che il lavoro venga svolto a regola d’arte e che eventuali problemi futuri vengano evitati.
Fase di pianificazione e preparazione
L’importanza di una pianificazione dettagliata
La chiave per una ristrutturazione di successo è un’attenta pianificazione. Prima di iniziare qualsiasi lavoro, è consigliabile creare un piano dettagliato che includa tutti i lavori necessari, i materiali necessari e le tempistiche. Questo vi aiuterà a evitare costi e ritardi imprevisti.
Permessi e normative: a Tenerife, alcuni lavori di ristrutturazione richiedono un permesso di costruzione , soprattutto se comportano modifiche strutturali. È importante conoscere le normative edilizie e ambientali locali, che potrebbero essere più severe nelle zone turistiche.
Pianificazione del budget
Stabilire un budget realistico è essenziale. Oltre ai costi pianificati, è opportuno prevedere una riserva del 15-20% per spese impreviste. L’implementazione graduale offre l’opportunità di distribuire i costi nel tempo.
Consigli pratici per una ristrutturazione di successo
Scegliere un professionista
È sempre consigliabile ottenere più preventivi . È importante confrontare non solo i prezzi, ma anche la qualità del servizio, le referenze e i termini di garanzia. Le raccomandazioni locali sono spesso più preziose delle recensioni online.
Tempistiche e logistica
A Tenerife, il periodo ideale per ristrutturazioni importanti va da ottobre a marzo , quando il clima è meno caldo e la stagione turistica è più bassa. Questo si traduce spesso in prezzi più bassi da parte dei professionisti.
Investire nel futuro
Una ristrutturazione ben pianificata ed eseguita professionalmente a Tenerife non solo si traduce in un miglioramento immediato della qualità della vita, ma garantisce anche un incremento del valore a lungo termine. Grazie alla crescente popolarità dell’isola e allo sviluppo delle infrastrutture, si prevede che la domanda di immobili ristrutturati continuerà a crescere.
Sebbene i costi possano essere significativi, con una pianificazione e una costruzione adeguate, questo investimento sarà ripagato nel lungo periodo, sia che si stia pensando di utilizzare la proprietà per uso personale o per affitto.
